Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met 3 slaapkamers en beschutte achtertuin op het noordoosten.
In de wijk Nieuw-Krispijn ligt deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1931. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum van Dordrecht, het Centraal Station en diverse winkels woon je hier rustig, maar toch overal dichtbij. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een sfeervolle erker. De halfopen keuken is in 2019 gerenoveerd en biedt een fijne plek om samen te komen. Verder heeft de woning 3 slaapkamers, een praktische vliering en een diepe achtertuin gelegen op het noordoosten. Uitstekende ligging met supermarkten, scholen en parken dichtbij, maar ook goede aansluitingen op openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.
Kenmerken:
vraagprijs: € 350.000,- kosten koper
type woning: 2-onder-1-kapwoning
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 305 m³
perceel oppervlakte: 155 m²
gebruiksoppervlakte: 68 m²
bouwjaar: 1931
ligging: gelegen in de wijk Krispijn
isolatie: volledig isolerende beglazing
tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten
parkeren: openbaar parkeren
verwarming: verwarming middels cv-combiketel en hybride warmtepomp
Indeling begane grond:
- entree in hal met meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, kelder, toegang tot de woonkamer en keuken;
- toilet met fonteintje voorzien van een deels betegelde wandafwerking;
- woonkamer voorzien van een houten vloerafwerking en glad gestuukte wandenafwerking;
- halfopen keuken voorzien van een houten vloerafwerking en houten kastjes, afzuigkap en een vrijstaand 4-pits gasfornuis. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.
Indeling eerste verdieping:
- overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats cv-combiketel;
- slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking;
- slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een houten vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking;
- slaapkamer 3: gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een houten vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking;
- badkamer voorzien van een volledig betegelde vloer- en wandafwerking met douche, wastafel en toegang tot het balkon;
Vliering:
- toegang tot vliering middels het luik op de 1e verdieping.
Tuin:
- de sfeervolle achtertuin is gelegen op het noordoosten met een vrijstaande stenen berging en achterom.
Algemeen:
- bouwjaar: 1931;
- voorzien van isolerende beglazing en houten kozijnen;
- fase 0 funderingsonderzoek 2026 aanwezig;
- energielabel F, geldig tot 10-09-2036.
Kadastrale aanduiding:
Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 289, groot 1 are 55 centiare (155 m²) eigen grond.
Oplevering:
- in overleg.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
